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Lançamento

Sítio /Venda

Alambari - SP ()
REF:1033

Valor Venda R$: 600.000,00

    0
    0
    0
    80000 M²

Terreno / Área /Venda

Itapetininga - SP (Passa três)
REF:973

Valor Venda R$: 325.000,00

    0
    0
    0
    0 M²
Destaque

Terreno / Área /Venda

Tatuí - SP (Jardim Lucila)
REF:860

Valor Venda R$: 11.300.000,00

    0
    0
    0
    5664 M²

Casa de condomínio /Venda

Tatuí - SP (Reserva dos Ypês)
REF:942

Valor Venda R$: 450.000,00

    2
    2
    1
    0 M²

Apartamento /Locação

Tatuí - SP (Vale da Lua)
REF:1049

Valor Venda R$: 150.000,00

Valor Locação R$: 650,00

    2
    1
    2
    60 M²

Chácara em Condomínio /Venda

Tatuí - SP (Condomínio Residencial Portal das Nogueiras)
REF:924

Valor Venda R$: 425.000,00

    3
    3
    0
    162 M²

Casa de condomínio /Venda

Porangaba - SP (Ninho Verde I Eco Residence)
REF:875

Valor Venda R$: 650.000,00

    0
    6
    4
    230 M²

Casa de condomínio /Venda

Tatuí - SP (Condomínio Monte Verde)
REF:879

Valor Venda R$: 1.300.000,00

    3
    2
    2
    0 M²

Casa /Venda

Tatuí - SP (Doutor Laurindo)
REF:941

Valor Venda R$: 500.000,00

    2
    2
    2
    160 M²
Vendido

Casa de condomínio /Venda

Porangaba - SP (Ninho Verde I Eco Residence)
REF:982

Sob Consulta

    3
    3
    4
    450 M²

Galpão /Locação

Tatuí - SP (Jardim Lucila)
REF:948

Sob Consulta

Valor Locação R$: 3.500,00

    0
    0
    0
    280 M²

Casa /Venda

Tatuí - SP (Vila São Lázaro)
REF:997

Valor Venda R$: 170.000,00

    2
    1
    0
    55 M²

Casa /Venda

Tatuí - SP (Doutor Laurindo)
REF:1002

Valor Venda R$: 600.000,00

    2
    2
    3
    215 M²

Terreno em condomínio /Venda

Pardinho - SP (Ninho Verde II Eco Residence)
REF:NV2 1

Valor Venda R$: 38.300,00

    0
    0
    0
    0 M²
Lançamento

Terreno em condomínio /Venda

Porangaba - SP (Ninho Verde I Eco Residence)
REF:716

Valor Venda R$: 25.000,00

    0
    0
    0
    450 M²

Chácara /Venda

Iperó - SP (guarapiranga)
REF:1040

Sob Consulta

    0
    0
    3
    0 M²

Casa /Venda

Tatuí - SP (Vila Santa Adelia)
REF:965

Valor Venda R$: 190.000,00

    3
    1
    0
    120 M²

Casa de condomínio /Venda

Porangaba - SP (Ninho Verde I Eco Residence)
REF:1016

Sob Consulta

    3
    2
    0
    130 M²

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Vistoria de Imoveis

Locação de imóveis: veja o que avaliar na vistoriaDentre todos os cuidados que você deve ter na hora de locar um imóvel, um dos mais importantes é o documento de vistoria. É uma peça descritiva indispensável e que deve ser assinada pelas partes na assinatura e no final do contrato de locação. É a garantia de que a propriedade vai manter as condições de conservação, protegendo o proprietário de prejuízos e o inquilino de arcar com danos que não foram feitos por ele.O documento de vistoria é à parte do contrato e deve ser bastante minucioso para que seja eficiente. Por isso, para ajudar você a avaliar os principais itens do imóvel que você deseja locar, preparamos esse post com os principais aspectos que você deve avaliar antes de preparar a mudança.Quer saber como elaborar um documento de vistoria de qualidade antes de encontrar casas para alugar em São Paulo? Então leia o texto abaixo!Reserve um dia calmo para a vistoriaUm dos maiores erros de locadores e locatários é agendar a vistoria para um dia muito corrido. Observar o estado da propriedade à s pressas pode fazer com que algum detalhe passe despercebido e prejudique seu tempo de morada.Por isso, para garantir uma vistoria minuciosa, procure marcá-la em um dia que não esteja lotado de compromissos.Ter esse tempo à disposição evita que o novo morador se empolgue com o imóvel e esqueça de solicitar os reparos que devem ser feitos.É importante frisar que ninguém é obrigado a saber fazer uma vistoria de qualidade, por isso, vale a pena pedir ajuda. Uma dica é contratar uma empresa especializada, que saberá concluir os serviços com qualidade e em menos tempo.Esses profissionais garantem que todos os cantos do imóvel serão avaliados, ou seja, contratá-los pode ser um bom investimento.Observe as esquadriasUma dica para você iniciar sua vistoria é avaliar o estado de janelas e portas. Todo detalhe deve ser descrito, como arranhões, lascas e problemas na pintura.Depois, não se esqueça de testar se elas estão funcionando. Para isso, basta abrir e fechar as portas e janelas do imóvel e verificar se a fechaduras funcionam. Também é importante testar as chaves.Se o imóvel conta com venezianas, feche-as com o cômodo escuro e avalie se existe algum friso que permite uma passagem maior de luz. Isso parece dispensável, mas pode acarretar em vazamento nos dias de chuva.Na entrega do imóvel, o proprietário pode alegar que tal problema não existia e fazer com que você arque com a compra de uma nova janela.Verifique as instalações elétricasMesmo que a energia elétrica não tenha sido estabelecida no imóvel, é possível observar alguns aspectos das instalações. Olhe com atenção a caixa de energia e veja se ela parece bem conservada.Não se esqueça, também, de especificar no relatório de vistoria que a energia elétrica não estava habilitada e que, portanto, alguns testes não foram feitos.No caso de o imóvel com luz, leve uma lâmpada bivolt e teste todos os bocais. Se preferir, leve um eletricista de sua confiança e peça auxílio para essa tarefa.Problemas nas instalações elétricas podem custar muito caro e, ainda, comprometer a segurança dos moradores. Todo cuidado é pouco.Teste as instalações hidráulicasQuem busca apartamentos para alugar em São Paulo precisa, também, verificar a parte hidráulica da propriedade. Para fazer isso, abra todas as torneiras por, aproximadamente, três minutos. Esse é o tempo indicado para que você detecte vazamentos e problemas nos sifões das pias.Depois disso, é hora de checar as descargas sanitárias. Aperte-as e confira se a pressão da água é suficiente. Repita, para ter certeza. Após o fluxo, verifique se ainda há água sendo liberada, o que pode indicar vazamentos.É importante dizer que o vazamento de água pode ser bastante dispendioso ao final do mês, além de ser danoso para o meio ambiente. Pode ser válido, também, voltar a olhas as pias ao final da vistoria para garantir de que não teve mais liberação de água após o fechamento.Esteja atento aos revestimentos e rejuntesSeja detalhista na hora de observar o aspecto dos revestimentos cerâmicos e dos rejuntes da casa.Veja se existem placas trincadas, quebradas, rachadas ou com manchas. Também é importante pressionar o piso para conferir se as peças estão bem fixadas e sem desníveis.É importante, também, verificar se existem algumas placas de cerâmica ou azulejos em tons diferentes e deixe essa característica clara no documento de vistoria.Nos banheiros é importante ter atenção redobrada. Verifique se os azulejos próximos aos ralos estão em boas condições, já que eles podem apresentar problemas de mofo ou infiltração.Analise o estado da pinturaOlhe com atenção para todos os detalhes da pintura antes de descrevê-la no documento de vistoria.Observe se existem falhas, manchas ou marcas de parafuso. Também é importante verificar tons diferentes em um mesmo cômodo e há algum sinal de um vazamento ou infiltração foi camuflada.Anote todos os detalhes, incluindo também a quantidade de furos na parede e possíveis lascas que podem surgir junto à s tomadas.Avalie as estruturas da construçãoSe o imóvel sofreu alguma personalização ou reforma, é importante você contar com a ajuda de um engenheiro para verificar as condições de vigas, colunas e paredes.Algumas alterações na estrutura do imóvel podem comprometer a habitabilidade e a segurança dos moradores, por isso, certifique-se de que tudo saiu conforme foi planejado.Finalize com o check-listAo final da vistoria, não se esqueça de confirmar no check-list se todos os detalhes foram verificados e se a condição de cada item está bem descrita.É importante que você providencie uma cópia dessa listagem, já que fica mais fácil você avaliar futuramente se os reparos foram feitos.Para que o documento de vistoria seja ainda mais detalhado, registre todas as verificações com fotos e inclua-as no contrato. Já imaginou ter que arcar com prejuízos que não foram causados por você durante a vigência do seu contrato?Uma vistoria eficaz deve ser minuciosa, criteriosa e feita com calma, por isso, não é hora de ter pressa.Agora que você já sabe como deve ser feito um documento de vistoria, por que não começa sua pesquisa por imóveis para alugar? Aproveite e compartilhe esse artigos nas suas redes sociais e informe outras pessoas!  

IMOBILIÁRIA J.UCHÔA ...seu sonho bem próximo de você...!!!*** TATUÍ - Rua Dr. Francisco Camargo Penteado, 48 Jd. Lucila Tel. 15 3305-5393***

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